Kiralanan Birden Fazla Kişiye Ait
Özellikle kiralananın sahibinin vefatı halinde, vefat eden ev sahibinin/kiraya verenin mirasçılarına intikal eden taşınmazın birden fazla kişiye ait olması söz konusu olmaktadır. Yine bunun yanında kiralananın birden fazla kişinin paylı mülkiyetine tabi olması halinde de kiracının karşısında birden fazla kişi bulunmaktadır. Kiralanan Birden Fazla Kişiye Ait
Bunun gibi kiraya veren konumunda birden çok kişinin bulunması halinde,
mahkemece öncelikle kiraya verenlerin elbirliği ile mülkiyet mi yoksa paylı mülkiyet ile mi malik olduğunu tespit etmesi gerekmektedir. Kiralanan Birden Fazla Kişiye Ait
Zira,
- Elbirliği ile mülkiyette tüm ortakların davaya katılmaları gerekir. Dava tüm ortakların katılımı ile açılmadı ise ve ortakların davaya katılmaları sağlanamaz ise miras bırakanın terekesine temsilci atanması sağlanarak temsilci huzuruyla dava yürütülür.
- Paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gerekir. Dava pay ve paydaş çoğunluğu tarafından açılmadı ise bir paydaş tarafından açılan davaya sonradan diğer paydaşların onaylarının alınması şeklinde de sağlanabilir.
Yukarıda bahsedilen bu şartların sağlanamaması halinde, iki haklı ihtara vücut veren ihtarnameler ve yine tahliye davası şartları sağlanmadığından tahliye talebinin reddine karar verilecektir.
Tüm bu hususlar, mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gereken hususlardır.
Bu konudaki diğer yazılara “Buraya Tıklayarak” ulaşabilirsiniz.
3. Hukuk Dairesi 2017/1432 E. , 2017/1620 K. “İçtihat Metni” MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili dilekçesinde; davalının 10.01.2013 başlangıç tarihli 1 yıl süreli, aylık 1.000 TL kira bedeli ile kiracısı olduğunu, 2014 yılı Ağustos ayı kirasını vaktinde ödemediğinden, davalıya 19.08.2014 tarihli ihtarname gönderildiğini, bu ay kirasının gecikmeli de olsa sonradan ödendiğini, 2014 yılı Eylül ayı kira bedelini de vaktinde ödememesi üzerine bu kez 18.09.2014 tarihli ihtarnamenin keşide edilerek gönderildiğini, 26.09.2014 tarihinde de Eylül ayı kira bedelinin ödendiğini, dava açılmasına sebebiyet vermeden taşınmazdan tahliyesi istenmesine rağmen davalının buna yanaşmadığını, bu sebeple davalı ile arasındaki akdin iki haklı ihtar nedeni ile feshi ile davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. |
Kiralanan Birden Fazla Kişiye Ait Kiralanan Birden Fazla Kişiye AitKiralanan Birden Fazla Kişiye Ait