Taahhüt Kiralanan Teslim İlişkisi şöyle olmalıdır. Kiracı, yazılı tahliye taahhüdünü kiralananın teslim alınmasından sonraki bir tarihte vermelidir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1 maddesinde tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları arasında tahliye taahhüdünün “…kiralananın teslim edilmesinden sonra…” verilmesi gerektiği ifade edilmiştir.
Dolayısıyla yazılı tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin kurulması, kiralananın, kiraya veren tarafından sözleşmeye uygun bir biçimde kiracıya teslim edilmesi ve akabinde yazılı tahliye taahhüdü verilmesi gerektiği şeklinde anlaşılmalıdır.
Aksi halde yasa ile “kiralananın teslim edilmesinden sonra” şeklinde ifade edilmeden önce dahi, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 04/10/1944 tarihli 1944/15,20 E. 1944/28 K. sayılı kararı uyarınca kira ilişkisi kurulmadan ya da kira ilişkisi kurulurken alınan tahliye taahhütlerinin kiracının serbest iradesine dayanmadığından geçerli olmayacağı kabul edilmekteydi.
Tahliye taahhüdünün ve/veya kira sözleşmesinin adi yazılı şekilde düzenlenmesi halinde, bu sözleşmelerde yazılı tarihlerin gerçeğe uygun olmadığı yönünde iddialar gündeme gelmektedir. Kiracı, kira sözleşmesinin tarihinin taahhüdün geçerli olabilmesi için daha önceki bir tarih olarak yazıldığını ya da taahhüt tarihinin kira sözleşmesinden sonraki bir tarih olarak yazıldığını ifade edebilmektedir. Bu halde kiraya veren bakımından itirazın kaldırılması davası ile itirazın kaldırılması sonucunu temin edememesine neden olmaktadır. Bu konuda Karar 1, şu sayfada paylaşılmıştır. Tıklayınız!!!
Bağlantılı yazıyı okumanız taahhüt kiralanan teslim hakkında ispat konusundaki sorunların çözülmesinde yardımcı olabilecektir.
3. Hukuk Dairesi 2017/1363 E. , 2017/2216 K. “İçtihat Metni” MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili dava dilekçesinde, Davalının davacıya ait iş yerini 15/12/2011 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, davalının 15/12/2011 tarihli adi yazılı tahliye taahhüdü imzalayarak taşınmazı 15/12/2012 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt ettiğini, davalının 15/12/2012 tarihinde biten kira sözleşmesine göre taşınmazı tahliye etmediği gibi kira bedellerini de ödemediğini, belirterek kira sözleşmesi gereğince birikmiş olan 6.000,00 TL kira bedeli ile dava sonuçlanıncaya kadar işleyecek olan kira bedelinin tahsili ile iş yerinden tahliyesine karar verilmesini istemiştir. |
İlk yorum yapan siz olun